Бюро экспертных расследований Межгосударственного агентства специальных расследований и противодействия коррупции заинтересовалось видеосюжетами журналиста и блогера Игоря Щербацкого с негодованием жителей Краснодара, связанным с принятием нового Генерального плана города, согласно которому около семи тысяч гектаров городской земли перейдут из категории «Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)» в категорию «Земли сельскохозяйственного назначения (ЗСН)» и будут исключены из границ города. В настоящее время проходит общественное обсуждение нового Генплана.

Бюро экспертных расследований рекомендует всем лицам, заинтересованным в недопущении подобного земельного кульбита, подавать обоснованные замечания и конкретные предложения по обсуждаемому Генплану. Напоминаем, что обсуждения закончатся 25 октября 2024 года.

Вот как прокомментировал сложившуюся ситуацию руководитель бюро Альберт Гаямян:

«Генеральные планы принимаются для повышения качества жизни граждан и грамотного подхода к застройке. Однако порой они могут существенно и грубо нарушать законные права и интересы собственников недвижимости и добросовестных застройщиков.

Главная особенность признания какого-либо Генплана не легитимным заключается в том, что это возможно сделать только в судебном порядке. Оспаривание в административном порядке вышестоящим органам власти невозможно.

В данной ситуации необходимо с помощью квалифицированных юристов, от имени заинтересованных лиц, подготавливать административные исковые заявления о признании нормативного акта по утверждению Генплана недействительным и обращаться в Первомайский районный суд города Краснодара (по территориальной подсудности). Нужно участвовать в судебных процессах, приводить в суде обоснованные доводы и документальные подтверждения своей позиции о незаконности Генплан.

Параллельно с этим необходима масштабная огласка происходящего в СМИ для создания широкого общественного резонанса.

Отмечу, что в содержании иска нужно ссылаться не только на нарушение норм Градостроительного Кодекса РФ, но, и на нарушения местных, и региональных актов:

— нормативов проектирования;

— правил землепользования;

— иных локальных постановлений.

Отмена Генплана – это серьёзная процедура. Закон не содержит чёткого перечня, когда нужно отменять документы территориального планирования. Имеется общая формулировка «при нарушении прав и интересов правообладателей участков и недвижимости».

Как показывает существующая юридическая практика, на изменения в Генплане могут повлиять следующие основания:

— нарушена процедура принятия нового Генплана (к примеру, общественные обсуждения проведены без учёта требований статьи 9 и 25 Градостроительного Кодекса РФ);

— имеется расхождение с положениями Правил землепользования и застройки (ПЗЗ);

— границы города проходят через существующие земельные участки и делят их на части;

— нарушение правил распоряжения отдельными категориями земель (например, земли обороны или резерва предназначены по Генплану под жилую застройку);

— расположение участка сразу в 2 зонах.

Хорошим ускорителем объективного рассмотрения дела и изменения Генплана является участие в рассмотрении судебных дел сотрудников прокуратуры, представителей различных СМИ и общественных объединений.

Одной из сфер прокурорского надзора является проверка законности принимаемых актов в муниципалитете в рамках статьи 45 ГПК и 23 ФЗ «О прокуратуре».

В общем, шансы на изменение Генплана в желаемую сторону у краснодарцев имеются, главное — не тянуть время, не оставаться в стороне от активных общественных и правовых процессов, не складывать руки и помнить, что вода не просто камень точит, сегодня, благодаря современным технологиям, струёй воды с лёгкостью разрезают металл и гранит».

Справки и консультации по телефонам: +7 918 440 44 00; +7 909 467 22 558. Электронная почта: a-013@ya.ru Телеграм: @inbhkbw13

Гарри Гарин, «Россия криминальная».

Источник