Дело Ольги Абдыгаппаровой: "Когда она пришла, денег уже не было" – финдиректор

В суде допросили сотрудника ТОО "AV-Construction", который работал финансовым директором и вёл дела с банком-кредитором.

Нана Иксанова

Что произошло

Суд №2 Медеуского района на процессе по делу Ольги Абдыгаппаровой, выслушав потерпевших, перешёл к допросу свидетелей и вызвал бывшего финансового директора AV-Construction Александра Югая. По его показаниям, большая часть покупателей заплатила за квартиры ещё до вступления Ольги Абдыгаппаровой в должность, этих денег не оказалось на счетах, и компания пыталась спасти проект в условиях фактической финансовой беспомощности.

Детали

Александр Югай работал в AV-Construction с марта 2023 года: сначала начальником отдела по работе с банками до октября того же года, затем – финансовым директором до января 2024 года. Согласно показаниям, по времени это совпало с периодом, когда компании уже пришлось иметь дело с просрочками по кредитам, долгами за коммунальные услуги и недостроенными очередями жилого комплекса. Уволиться Александр Югай решил потому, что уже к концу 2023 году у компании не хватало денег на заработную плату сотрудникам.

Куда компания тратила деньги

Из показаний Александра Югая следует, что даже если забыть про стройку, сам факт существования комплекса в таком виде был финансовым бременем для компании. Каждый месяц компания платила за коммунальные услуги – в первую очередь за электричество – около 15-18 млн тенге, причём по тарифам юридического лица, то есть в несколько раз больше, чем платят жильцы.

"Коммунальная служба выставляла счета компании как коммерческой организации – тариф был в 3-4 раза выше, чем у жильцов. Жильцы платили как физлица, но их платежей было недостаточно. Разница ложилась на компанию. Коммунальные службы при задержке оплаты отключали свет в офисной и коммерческой части – садики, клиники, кафе – чтобы подтолкнуть AV-Construction к выплате долга", – рассказал Александр Югай.

Свидетель утверждал, что на этом фоне компания одновременно пыталась содержать комплекс, выплачивать зарплаты сотрудникам и хотя бы точечно двигать строительные и отделочные работы.

Отдельный пласт вопросов касался того, куда уходили текущие поступления, в том числе от покупателей и арендаторов. Александр Югай ответил, что общий поток платежей только за коммунальные услуги составлял более 25 млн тенге в месяц. На этом фоне потерпевшая Джанат Матайбекова задала вопрос о соотношении этих сумм с собственными платежами.

"Я и моя компания платили почти 30 млн ежемесячно. Остальные мои деньги куда ушли?" – спросила она.

Бывший финансовый директор ответил, что не может отделить чьи-то конкретно деньги от общей массы средств.

"Я не могу сказать, где именно ваши деньги. Все деньги шли в хозяйственную деятельность компании. Весь приход шёл через банк, наличных расчётов не было", – сказал он.

Александр Югай также рассказал, что случались кассовые разрывы, и в такие моменты Ольга Абдыгаппарова переводила собственные средства, чтобы их закрывать, а затем со временем деньги ей возвращались.

Долговые обязательства

По словам свидетеля, у компании были обязательства перед банком, с которыми не получилось справиться. Александр Югай сказал, что, насколько ему известно, Halyk Bank открыл кредитную линию на пополнение оборотных средств компании AV-Construction в 2018 году в размере около 4 млрд тенге на три года под залог квартир. Затем этот срок продлевали.

Также, по его словам, было обременение на земельный участок, и для каждой продажи нужно было отдельное согласование с банком, которое занимало время и тормозило сделки. А последующие месяцы работы показали, что Esentai City превратился в токсичный актив, который забирал больше, чем приносил.

"Основная доля покупателей в данном ЖК уже внесла деньги до прихода Ольги Абдыгаппаровой, насколько я знаю. Когда она пришла на должность директора, коллеги говорили, что на счетах, по сути, уже ничего не было. Куда там деньги делись, я не знаю – позже пришёл в компанию. Там третья очередь ещё не была полностью сделана. Вообще покупатели и во второй, и в третьей очереди были, кто и по 5-7 лет ждали квартиры", – сказал Александр Хегай.

Так было ли строительство

По словам бывшего финдиректора, компания период его работы жила на стыке трёх реальностей: старые обязательства перед покупателями, фактически незавершённые строительно-монтажные работы и приток новых денег в небольших количествах из-за репутации комплекса, судебных тяжб и прочего.

Отдельная линия – история с подрядчиками. Генподрядчиком на проекте ранее была небезызвестная в Алматы компания Rams. По словам Александра Югая, к моменту его прихода отношения с этим подрядчиком превратились в череду судебных исков.

"Насколько я знаю, с Rams судились о невыполненных работах. По результатам двух аудитов там выявили, что компания не выполнила свои обязательства. На основании этих документов и собирались судиться с ними. Подробностей аудитов и судов я не знаю, этим юристы занимались", – сказал он.

Также, по словам свидетеля, к строительству собирались привлечь нового подрядчика – "Транском", которому в качестве аванса предложили нежилое помещение, однако чем дело закончилось, он не знает, поскольку уволился из компании.

"Пока я работал в компании, нельзя сказать, что стройка совсем не велась. Просто из-за отсутствия денег она не шла теми объёмами, как раньше. То тут доделывали, то там. На строительство полностью, если не ошибаюсь, требовалось порядка 20 млрд тенге, чтобы закончить третью и четвёртую очереди, а поступали десятки миллионов. Ольга Абдыгаппарова вела переговоры с банками, пыталась возобновить переговоры с инвесторами, найти новых, но на тот момент, пока я работал, крупных инвесторов не было. Продажи шли слабо. Если раньше сотни квартир продавали, то при мне, может, только от пяти до десяти человек приобрели квартиры", – рассказал Александр Югай.

Контекст

Рассматриваемое дело – громкий и давний уголовный процесс о махинациях, связанных с жилым комплексом Esentai City. С декабря 2022 года по декабрь 2023-го компанией руководила Ольга Абдыгаппарова.

ТОО "AV-Construction" с 2016 года возводит элитный коттеджный городок у проспекта Аль-Фараби. По делу ОПГ Коспаева суд уже признал Дастана Абижанова и Тимура Танашева виновными в рейдерском захвате "AV-Construction", и сейчас они выступают в статусе представителей потерпевшего ТОО, заявляя контроль над 75% долей. Оставшиеся 25% – у Сауле Джунусбековой, свекрови подсудимой. Её сын, супруг Ольги Абдыгаппаровой – Алмас Абдыгаппаров – отбывает наказание за хищение денег у того же ТОО.

Саму Ольгу Абдыгаппарову теперь обвиняют в хищении квартир и средств дольщиков жилого комплекса Esentai City. Однако её семья утверждает, что ответственность на Ольгу пытаются возложить за действия, совершённые ранее группой, связанной с ОПГ Коспаева.